Professionelle Immobilienverwaltung in Aalen
Verlassen Sie sich auf eine Immobilienverwaltung in Aalen, die Ihr Eigentum behandelt, als wäre es unser eigenes.
Mit über 100 Jahren gebündelter Branchenerfahrung, tiefem Know-how in digitalen Verwaltungsprozessen und einem starken lokalen Netzwerk in Aalen und der Region bieten wir Ihnen eine moderne, zuverlässige und nachhaltige Immobilienverwaltung – ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
WEG-Verwaltung in Aalen
Im Raum Aalen betreuen wir zahlreiche Wohnungseigentümergemeinschaften mit einem klaren Ziel: den langfristigen Erhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Fast 4.000 Eigentümer setzen bereits auf unsere Erfahrung und unser Fachwissen. Als Ihr Vermögensverwalter sorgen wir für die optimale Verbindung von kaufmännischer und technischer Objektverwaltung – immer abgestimmt auf die Interessen der Eigentümergemeinschaft. So schaffen wir nachhaltige Lösungen, die den Wert Ihrer Immobilie in Aalen sichern.
Kaufmännische Aufgaben
- Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
- Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
- Buchführung und Prüfung aller Geldein- und -ausgänge
- Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
- Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
- Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten – Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
- Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten der WEG (Hausmeister, Müllbeauftragte, Verwaltungsbeiräte), einschließlich Gehaltszahlungen. Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger über Kooperationspartner im Steuerbereich, etc.
- Mitwirken bei Wohnungsverkäufen und Vermietungen
Technische Aufgaben
- Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Versicherungsabrechnung durchführen
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Schlüsselbestellung
- Beauftragen von Sachverständigen
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
WIR KAUFEN IMMOBILIENVERWALTUNGEN
Wir sind stets auf der Suche nach attraktiven Immobilien- und Hausverwaltungen zum Erwerb.
Sondereigentumsverwaltung in Aalen
Sie besitzen eine vermietete Einheit in Aalen und möchten möglichst wenig Aufwand mit der Verwaltung haben? Unsere Sondereigentumsverwaltung übernimmt das für Sie – professionell, effizient und mit Überblick.
Wir agieren als Bindeglied zwischen Ihnen, Ihren Mietern und allen beteiligten Dienstleistern. Für Sie bedeutet das: volle Entlastung, transparente Abläufe und eine rundum betreute Immobilie – direkt vor Ort in Aalen.
Kaufmännische Aufgaben
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
Technische Aufgaben
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
- Schlüsselbestellungen
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Mietverwaltung in Aalen
Sie möchten Ihre Mietobjekte in Aalen nicht nur erhalten, sondern wirtschaftlich optimal entwickeln? Dann ist unsere professionelle Mietverwaltung genau das Richtige für Sie.
Wir kümmern uns um die vollumfängliche Bewirtschaftung – mit einem Fokus auf stabile Einnahmen, transparente Abrechnungen und laufende Kostenoptimierung. Sie profitieren von regelmäßiger Kontrolle, persönlichem Service und einem Team, das Ihre Immobilie behandelt, als wäre es die eigene.
Kaufmännische Aufgaben
- Bestandsaufnahme bei Beginn der Verwaltung
- Standardprozesse (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.) werden in unserer Software mithilfe von festgelegten Workflows bearbeitet
- Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung – Einsichtnahme in Bestandsunterlagen
- Strategische Beratung und Planung
- Kostenkontrolle und Erkennung sowie Realisierung von Einsparungspotentialen
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Nachhaltiges Forderungsmanagement
- Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
Technische Aufgaben
- Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
- Organisation des Facility-Managements
- Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
- Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
- Beauftragung von Kleinreparaturen
- Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Vermietung in Aalen
Kommt Ihnen das bekannt vor? Sie inserieren Ihre Immobilie, erhalten zahlreiche Anfragen, führen etliche Besichtigungen – und am Ende passt der Mieter doch nicht? Sparen Sie sich Zeit und Nerven.
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für die Vermietung in Aalen und Umgebung. Mit viel Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einem geschulten Blick für passende Mieter kümmern wir uns um den gesamten Prozess – von der Mietersuche über die Bonitätsprüfung bis zum Mietvertragsabschluss. Dabei berücksichtigen wir Ihr Wunsch-Mieterprofil und vermeiden typische Fehler, bevor sie entstehen.
Setzen Sie auf eine Vermietung, die funktioniert – mit uns an Ihrer Seite.
Leistungsüberblick für Vermieter
- Vorabbesichtung der Wohnung/ Mietpreisermittlung
- Professionelles Fotoshooting in Ihrer Immobilie
- Erstellen eines repräsentativen Exposés mit überzeugenden Fotos, Grundriss bzw. ggf. 360°-Rundgang
- Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Anzeigenschaltung in verschiedenen Medien
- Telefon- und Mailservice mit Exposéversand
- Koordinierung und Abhaltung von Besichtigungsterminen
- Einholung detaillierter Selbstauskunft nebst Dokumenten und deren Überprüfung
- Auswahl/ Präsentation/ Empfehlung potentieller Mieter
- Erstellung eines individualisierten, rechtlich überprüften Mietvertrags
- Formalitäten wie Übergabe, Kaution, Meldungen etc.
